Factores. Alzas en el valor de los materiales de construcción, incremento en el valor de las viviendas, reducción en la mano de obra y disminución en el número de licitaciones públicas en proyectos de construcción, son las principales razones del complejo momento.
TALCA. Incremento en el valor de las viviendas, reducción en la mano de obra, caída en las proyecciones de crecimiento del país, y disminución en el número de licitaciones públicas en proyectos de construcción, son algunos de los aspectos que observó un estudio realizado por el académico Armando Durán, director de la Escuela de Ingeniería Civil en Obras Civiles de la Universidad de Talca, en relación al mercado inmobiliario nacional.
Según el académico, este rubro enfrenta un incumplimiento de contratos y quiebras de parte de las empresas constructoras, así como la disminución de ofertas de viviendas sociales y aumento de movilizaciones, de grupos habitacionales que buscan respuestas concretas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. A lo que se suma el incremento en el valor de los materiales de construcción.
“Hay un aumento sostenido que ha impactado en toda la cadena de producción. Por tal motivo, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) actualizó sus proyecciones para el 2022, que prevé una caída en las proyecciones de crecimiento del sector de al menos 3%, frente al rango anterior entre el 0,1% y -1,9%, que había sido pronosticado a inicios de este año”, explicó el profesor Durán.
Según el especialista, “la mayoría los precios en los últimos doce meses ha tenido un aumento del 100%”. Los principales motivos del fenómeno, de acuerdo a Durán, son: el costo y el quiebre de stock de las materias primas, el impacto de la pandemia en la disminución de mano de obra y el aumento de costo del transporte.
CAÍDA EN PROYECTOS PÚBLICOS
Según la investigación, otro aspecto que preocupa es la disminución de proyectos de construcción de las instituciones públicas. “El estudio detectó la baja de licitaciones de proyectos de construcción en ‘Mercado Público’, caída que ha impactado en gran medida a medianas y pequeñas empresas constructoras”, señaló.
El estudio alerta, por ejemplo, cuánto ha disminuido la cantidad de kilómetros por pavimentar anualmente y el atraso en el mejoramiento de los caminos rurales. “En cada repartición pública, el Estado asigna un presupuesto anual y el impacto mayor ha sido en los Ministerios de Obras Públicas y de Vivienda y Urbanismo. Lo más preocupante es la disminución de oferta de viviendas sociales, lo que ha traído como consecuencia el aumento de las movilizaciones de grupos habitacionales, exigiendo que se cumplan con los compromisos adquiridos por estos ministerios”, indicó.
El estudio incorpora entrevistas a varias empresas constructoras a nivel nacional, que señalaron su creciente preocupación respecto a la posibilidad de no cumplir los contratos con los organismos públicos, debido a las alzas sostenidas de los precios de los materiales.
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